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Sant Cugat del Vallés
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AlquileresComunidades de Propietarios
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P: ¿Cuál es la relación entre los elementos privativos y los elementos comunes?
P: ¿En qué ha afectado la reforma de la LPH al Código Civil?
P: ¿Cómo se constituye la propiedad horizontal?
P: ¿Cual es la función principal de los Estatutos?
P: ¿Cuáles son los límites de los propietarios en el momento de confeccionar los estatutos de una comunidad?
P: ¿Qué tramites han de seguir los propietarios de una comunidad si los estatutos no estuvieran establecidos por el promotor del edificio ni estuvieran incorporados al título constitutivo de la propiedad?
P: ¿En qué tipo de documento se recogen los estatutos?
P: ¿Cómo se modifican los estatutos de una comunidad de propietarios?
P: ¿La cuota de participación debe ser igual para todos los propietarios de vivienda o local?
P: ¿Cómo se contribuye a los gastos en una comunidad de propietarios?
P: ¿Puede el propietario de un local que esté situado en los bajos de un edificio dejar de pagar los gastos que generen aquellos servicios comunes que no utilice?
P: ¿Dónde se recogen habitualmente los reglamentos de régimen interior?
P: ¿Es posible la impugnación de las normas recogidas en un reglamento de régimen interior?
P: ¿Puede un elemento común convertirse en privativo?
P: ¿Puede oponerse la comunidad de propietarios a la instalación de un aparato de aire acondicionado?
P: ¿Es posible la instalación de extractores de humos, de sistemas de ventilación de cuartos de baño o de calderas sin el correspondiente permiso de la comunidad de propietarios?
P: ¿Quién sufragará los gastos derivados de la conservación o reconstrucción de los balcones de un edificio?
P: ¿Son elementos comunes las terrazas de los áticos, los balcones y las galerías?
P: ¿El cerramiento de una terraza precisa autorización de la comunidad de propietarios?
P: El mantenimiento de la terraza de un dúplex que se encuentra en la azotea del edificio ¿es responsabilidad de la comunidad o del propietario del piso?
P: En caso de que se produzcan desperfectos por causa de filtraciones que provengan del tejado del último piso ¿quién debe hacerse cargo de  las reparaciones?
P: ¿Los buzones son elementos imprescindibles para la habitabilidad del inmueble?
P: Para sustituir la presencia de un portero por un portero automático o por un vigilante jurado, ¿qué mayoría será necesaria?
P: ¿En qué proporción deben los vecinos contribuir a los gastos del servicio de portería, honorarios del portero y seguridad social, agua, luz y demás suministros de la vivienda del portero?
P: ¿Cómo se distribuyen los gastos de conservación y mantenimiento de las escaleras?
P: ¿Es privativo el uso de los patios interiores si sólo se puede acceder a él a través de un piso?
P: ¿Es necesaria la unanimidad para cambiar el sistema de alimentación de la caldera en la calefacción central?
P: ¿Qué requisitos son necesarios para la instalación de la calefacción central de un edificio?
P: ¿Quién debe hacerse cargo de una avería en el cuarto de contadores de agua?
P: ¿Cuando podrá ejercitar el arrendatario el derecho de retracto?
P: ¿Puede el propietario de un piso o local realizar todas aquellas modificaciones que considere necesarias en su parte privativa?
P: ¿Cuáles son las principales limitaciones del propietario para realizar modificaciones en su piso o local de negocio?
P: ¿Es posible dividir físicamente una parte privativa en unidades más pequeñas?
P: ¿Quién compone la junta de propietarios?
P: ¿Quién convoca la junta ordinaria de una comunidad de propietarios?
P: ¿Cómo se convoca una reunión extraordinaria de la junta de propietarios?
P: ¿Quién puede convocar una junta constituyente?
P: ¿Está retribuido el cargo de presidente?
P: ¿Cuánto dura el ejercicio del cargo de presidente?
P: ¿Puede ser destituido el presidente de una comunidad de propietarios?
P: ¿Hasta dónde alcanza la responsabilidad del presidente de una comunidad de propietarios?
P: ¿El presidente puede delegar su cargo en otra persona de confianza?
P: ¿Quién realiza la gestión contable de la comunidad?
P: ¿Qué sistema rige en las plazas de aparcamiento respecto a la designación de presidente?
P: ¿Quiénes pueden desempeñar los cargos de administrador y secretario de una comunidad de vecinos?
P: ¿Por cuánto tiempo se elige al administrador de una comunidad de propietarios? ¿Su función está retribuida?
P: ¿Quién puede convocar una reunión de la junta de propietarios?
P: ¿Las reuniones de la junta de propietarios se han de realizar en horas y días hábiles?
P: ¿Dónde deberá celebrarse la reunión de la junta de propietarios?
P: ¿Cuándo se celebrará la reunión de la junta en segunda convocatoria?
P: ¿Cabe conceder un plazo mayor para las juntas ordinarias si el domicilio de algún propietario se encuentra en otra población?
P: ¿Dónde ha de notificar el presidente la convocatoria de una junta cuando el propietario no reside en la comunidad?
P: ¿Qué se tiene en cuenta en el momento de computar los votos?
P: ¿Qué acuerdos de la junta de propietarios requieren unanimidad?
P: ¿Qué acuerdos modifican el título constitutivo de la propiedad horizontal o los estatutos de la comunidad?
P: ¿Qué modificaciones en la estructura del edificio no precisan de un nuevo reparto de cuotas?
P: ¿Es necesaria la unanimidad para autorizar a unos vecinos que desean dividir su piso en dos apartamentos?
P: ¿Cómo se adoptan los acuerdos de ordinaria administración que no afectan al título constitutivo ni a los estatutos?
P: ¿Qué acuerdos de la junta pueden ser aprobados por mayoría de tres quintos?
P: ¿Qué acuerdos de la junta pueden ser aprobados por la mayoría de los propietarios?
P: ¡Cuál es la mayoría exigida para crear una rampa que permita la entrada a un discapacitado?
P: ¿Pueden los discapacitados imponer que se eliminen las barreras arquitectónicas con cargo a la comunidad?
P: ¿Cómo se financian las innovaciones requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble?
P: ¿Qué mayoría es necesaria para proceder al cambio de los bajantes de los desagües de una finca?
P: ¿Todos los propietarios pueden hacer uso de las mejoras o innovaciones?
P: ¿Qué acuerdos de la junta pueden ser aprobados por un tercio de los propietarios?
P: ¿Es necesario el voto favorable de la mayoría de los propietarios para instalar una antena parabólica en la comunidad?
P: ¿Quién levanta el acta de una reunión de la junta de propietarios?
P: ¿Basta con que el acta sea firmada por el presidente y el secretario?
P: ¿Cómo se pueden conseguir las mayorías necesarias cuando a la junta de propietarios asisten muy pocos vecinos?
P: ¿Quién puede impugnar los acuerdos de la junta?
P: ¿Quién puede consultar el libro de actas?
P: ¿Tiene la obligación de limpiar la escalera un propietario que no reside en el edificio si los vecinos han acordado que cada semana se ocupe un propietario?
P: ¿Puede el propietario de un local de negocios tomar el agua potable de la toma de  la comunidad?
P: ¿Qué trámites se han de seguir cuando el propietario de un piso no permite la entrada en él para localizar el origen de una avería, por ejemplo en las canalizaciones de agua, y proceder a la reparación de daños?
P: ¿Qué debemos hacer si en un piso de la comuidad se descubren actividades ilícitas o peligrosas?
P: ¿Es posible eximir a algún propietario de la contribución de algunos gastos comunes?
P: ¿Existen gastos concretos a los que obligatoriamente deban contribuir todos los propietarios sin que quepa posibilidad de pactar exenciones?
P: ¿Qué sucede cuando un propietario no paga los reciblos correspondientes a los gastos de las partes comunes?
P: Si en la finca hay un único contador de agua, ¿es posible instalar un contador individual para cada piso?
P: En una finca de 40 años de antigüedad cuya fachada precisa una  rehabilitación urgente, ¿es posible llevar a cabo la reparación si uno de los propietarios se opone?
P: ¿Tiene el comprador de un piso la obligación de abonar los gastos de comunidad pendientes?
P: En caso de adquisición de un piso en una subasta judicial, ¿quién deberá abonar las deudas existentes?
P: ¿Cómo se impugna un acuerdo gravemente lesivo o adoptado con abuso de derecho?
P: ¿Quién puede impugnar los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad?
P: ¿Cuál es el ógano competente para resolver los litigios en materia de propiedad horizontal?
P: ¿Quién representa a la comunidad en un proceso judicial?
P: ¿Qué se puede hacer cuando un propietario incumple su obligación de pagar las cuotas de los gastos generales?
P: Si un vecino reproduce música en su piso a un volumen muy molesto y tras haber sido apercibido no cambia su actitud, ¿qué puede hacer la comunidad?
P: ¿Qué requisitos deberán cumplir los solicitantes de obras de adaptación?
P: ¿Cuáles son los trámites para realizar obras de supresión de barreras arquitectónicas?
P: ¿Qué son los complejos inmobiliarios privados?
P: ¿Qué tipos de complejos inmobiliarios privados existen?
P: ¿Qué normativa rige los complejos urbanísticos en forma de comunidad única?
P: ¿Es necesaria la constitución de un fondo de reserva en una comunidad única?
P: Vivo  en un primer piso de una comunidad de vecinos y hemos colocado una reja en la puerta que da al patio de luces (interior de la comunidad) por motivos de seguridad. El presidente dice que tenemos que sacarla porque “modifica los elementos comunes”.  Estamos obligados a sacarla?
P: Vivo en un primer piso y debajo hay un supermercado. Por las noches las cámaras frigoríficas del establecimiento hacen un ruido insoportable. Los tres vecinos del primer piso hemos hecho una denuncia , pero estamos esperando que los responsables del Ayuntamiento vengan a calcular si el ruido supera los decibelios permitidos. En caso de que los superen, ¿qué podemos hacer?
P: Queremos instalar un ascensor en nuestro bloque y queremos saber si los locales comerciales están obligados a contribuir en el pago de la instalación. Son cuatro locales y tres de ellos tienen acceso directo por la vivienda y uno tiene entrada por el portal. ¿Quién está obligado a pagar?
P: Me gustaría saber si existe alguna regulación que se refiera a fumar dentro del ascensor de una comunidad de vecinos. El suelo del ascensor está siempre lleno de colillas e incluso tengo vecinos que se niegan a apagar el cigarro cuando hay más gente en el ascensor.
P: Vivo en un quinto piso con terraza superior de 55 metros cuadrados incluidos en la escritura del piso. Me gustaría cerrar parte de la terraza con un cerramiento de aluminio desmontable. Todavía no lo he planteado al resto de la comunidad pero algunos vecinos me han comentado que como afecta a los elementos comunes necesito su consentimiento. Pero los gastos de mantenimiento  de esta terraza sólo los pago yo, ya que es una terraza particular (no de la comunidad). ¿Es cierto que necesito el consentimineto de la
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